1.商品房未初始登記領取房地產(chǎn)權證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關鍵。

2.區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風險下降，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設過程當中設計.資金等原因造成的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

3.現(xiàn)房買家可以直接看到實景，實地品評住房的結構.質(zhì)量.環(huán)境.配套.物管等;而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不可真實反映你將來能到手的住房的樣子。

期房和現(xiàn)房有何優(yōu)劣勢

期房的優(yōu)劣勢

期房最大的優(yōu)勢主要有兩方面：

1、期房在價格上能給予購房者較大的優(yōu)惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價格較低，能減輕購房者負擔;

2、由于購房者買的是未竣工的住房，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有較大的挑選余地。

期房的劣勢也有兩方面：

1、由于購買期房時，購房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實物，使得有關面積、戶型、裝修標準難以確定，也難以把握開發(fā)商的情況。如果交房后與開放商的宣傳存在差距，會給消費者帶來損失;

2、另一方面，市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。

現(xiàn)房的優(yōu)劣勢

現(xiàn)房的優(yōu)勢主要是：

1、由于現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，因此房子的優(yōu)劣勢一目了然，質(zhì)量有保證。且購買了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住;

2、購買期房，容易出現(xiàn)不可預計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。

現(xiàn)房也有劣勢：

1、比起期房，現(xiàn)房的價格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購房者帶來更大的購房壓力;

2、挑選余地較少。因為有些人已在此前購買了期房，所以對后來的購房者來說，挑選的范圍比較小。

無論現(xiàn)房還是期房，購房者還是要挑選一個不錯的樓盤和開發(fā)商，同時還要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況進行考慮。期房和現(xiàn)房有著很大的區(qū)別，同時也有各自的優(yōu)劣勢，購房時可以綜合多方面考慮后再挑選。