公攤面積公式：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。普通住宅比較普遍的公攤比例通常為多層住宅介于8%到15%之間，小高層住宅介于10%到20%之間，高層住宅介于15%到30%之間。

影響公攤面積的因素

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)：例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態(tài)：樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業(yè)類型：一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小：一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

公攤面積內(nèi)容

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。