房產(chǎn)查封，是指在訴訟中法院在案件原告提出查封申請，并經(jīng)過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是無法進(jìn)行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可繼續(xù)居住。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還能住那套房子，但是無法轉(zhuǎn)讓，也就是說對該棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，無法轉(zhuǎn)讓、贈與給他人了。

房產(chǎn)查封后還可以住嗎?

1、法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不可買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住?，F(xiàn)在查封一般不貼封條，只是在房管局辦理查封登記。

2、查封會在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期.訴訟階段.執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不可住的。至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會繼續(xù)查封。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住住房，人民法院可以查封，但不得拍賣.變賣或者抵債?！?/p>

房產(chǎn)查封后如何解查封?

將欠款還清或涉案已結(jié)，可以向法院提出解查封申請。一般法院解查封房產(chǎn)有三種途徑：

1、由提出保全的申請人向法院提出解除申請，法院解封。

2、本人提出申請并經(jīng)原保全申請人同意，法院為你解封。

3、案件審結(jié)，法院裁定解封。