“房住不炒”，這是這幾年國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作出的整體方針，也是自此之后，各地在從開(kāi)始逐步推出“共有產(chǎn)權(quán)房”，直到現(xiàn)在到了，“共有產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展已然有些年頭了，漸漸受購(gòu)房者們歡迎了，甚至北京市人民政府一度發(fā)布公告，預(yù)計(jì)在提供25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，那么，什么人適合買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房？

一、共有產(chǎn)權(quán)房可以出租出售嗎？

共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是特殊的，因?yàn)槠錄](méi)有完全的產(chǎn)權(quán)，雖然共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有持有100％的產(chǎn)權(quán)，但是，值得慶幸的是，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房并不妨礙購(gòu)房者對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房出租、出售，這里要注意的兩個(gè)問(wèn)題是：首先，共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)入5年后才可以出售。

說(shuō)白了，就是要購(gòu)買(mǎi)5年后才能自由行使買(mǎi)賣(mài)權(quán)力，其次，共有產(chǎn)權(quán)房在出租時(shí)需要和同時(shí)擁有產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)租金收入分配進(jìn)行商議。

二、什么人適合買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房？

并非人人都可以參與共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)，允許購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的人規(guī)定還是非常嚴(yán)格的，這里可以參照《共有產(chǎn)權(quán)房管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定的不允許申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的條件，大家自己對(duì)號(hào)入座：

《共有產(chǎn)權(quán)房管理?xiàng)l例》規(guī)定：“有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的；（二）申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的；（三）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的（四）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。”

三、買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房后可以把產(chǎn)權(quán)全部買(mǎi)入嗎？

相信大家都知道，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，自己擁有的產(chǎn)權(quán)并非是全部的產(chǎn)權(quán)，所以才會(huì)有這樣的一問(wèn)，答案就是，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者在自己經(jīng)濟(jì)允許的情況下可以按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)回產(chǎn)權(quán)，最終擁有100％的產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)然了，并非人人在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后也不生后悔之心的，如果你不想要房子除了出售房子，還可以把房子賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，但是這里有一個(gè)時(shí)間限制，那就是購(gòu)房2年后。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偟膩?lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房也是可以買(mǎi)的，但是，在這里要注意了，如果購(gòu)房者名下有房是不可購(gòu)買(mǎi)的，有房產(chǎn)轉(zhuǎn)出記錄的家庭也是不可買(mǎi)的，此外，還有在離婚之前有房的夫妻，離婚如果沒(méi)有滿(mǎn)3年以上，即便名下此時(shí)無(wú)房，也不可購(gòu)買(mǎi)，想購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的朋友們千萬(wàn)要注意這一點(diǎn)了。