1、如果已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房。

2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房。

首套房和二套房的區(qū)別

1、首付比例不同：

在一些不限購限貸的城市，首套房的商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房的商業(yè)貸款首付比例是30%。

2、貸款利率不同：

近幾年貸款利率不斷上漲，二套房的貸款利率肯定是比首套房貸款利率更高的。首套房跟二套房的具體貸款利率在不同城市，不同銀行都會有區(qū)別。

不限購城市首套房認定標準

1、用全額付款的方式購買過一套房子，再貸款買房算首套房。

2、貸款購買過一套房子，但是貸款已經(jīng)全部還請，再貸款買房也算首套房。

3、通過貸款的方式買過一套房子然后賣掉了，在住房登記系統(tǒng)中查詢不到房產(chǎn)信息，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房時算首套房。

4、用全額付款的方式購買過一套房后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、名下有兩套房子，不過貸款全部都已經(jīng)還清并且出售，只要能提供兩套房子的出售證明，再貸款買房算首套房。

6、兩夫妻其中一方在結(jié)婚之前有房子，但是沒有貸款記錄，另一方有貸款記錄，但是沒有房產(chǎn)，這種情況婚后買房也算是首套房。

7、兩夫妻其中一方在結(jié)婚之前用商業(yè)貸款的方式買房，另一方婚前用公積金貸款方式買房，只要兩人的貸款已經(jīng)還請，婚后以夫妻共同名義買房的話，可以根據(jù)貸款人的償還能力靈活把握首付比例和貸款利率。