購買新房的過程當(dāng)中，總是會(huì)涉及到許多的問題，比如大多數(shù)人不了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，也不知道這些房源的背景，不小心購買到?jīng)]有辦法辦理房地產(chǎn)證的房源，可能會(huì)出現(xiàn)不少的麻煩。不如看看下面的內(nèi)容，了解更多新房買房流程和注意事項(xiàng)以及買新房要哪些費(fèi)用，做好規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

新房買房流程和注意事項(xiàng)

、買房首付可以找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價(jià)這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時(shí)，父母的支持是80后最堅(jiān)實(shí)的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后，就需要自己為月供努力了。

第二、每月還款千萬別高于個(gè)人月收入的50％，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂的“房奴”，何樂而不為呢。

第三、千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子慢空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。

第四、房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍有合適的餐館或者方便的商城可以解決吃飯問題，因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果可以走路去醫(yī)院，那就太方便了。

買新房要哪些費(fèi)用

1．住房維修基金

購買新房時(shí)，需要繳納網(wǎng)簽價(jià)1％的費(fèi)用作為住房維修基金，用于日后房子公共部分的維修工作。

2．登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元。

舉個(gè)例子說明：

貸款購買一套網(wǎng)簽價(jià)100萬的新房，住房面積60平米的住宅，需要繳納的總費(fèi)用是多少？

解答：

①網(wǎng)簽價(jià)100萬，即繳稅基數(shù)為100萬元；

②首套房面積60平米，需繳納的契稅稅率為1％，即1萬元；

③住房維修基金1％，即1萬元；

④住宅產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，抵押登記費(fèi)80元。

因此，最終需繳納的總費(fèi)用＝契稅＋住房維修基金＋登記費(fèi)＝2．016萬元。

新房買房流程和注意事項(xiàng)以及買新房要哪些費(fèi)用的介紹如上所述，希望大家可以挑選一些合適的房源，以后就不用擔(dān)心上當(dāng)受騙。雖然說現(xiàn)在的住房很多，而且也有不一樣的價(jià)格，但是大家依然要特別重視住房的裝修環(huán)境，配套設(shè)施，空間氛圍，盡量不要隨便挑選。