樓市的不斷升溫，人們對(duì)于農(nóng)村的房產(chǎn)也是日益關(guān)注，農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎？房子可以過(guò)戶嗎？諸如此類的問(wèn)題拋到大眾面前，下面小編整理了一些相關(guān)資料，希望對(duì)大家有用?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/p>

農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎

１、是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有居住權(quán)。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)，在面臨拆遷的時(shí)候，雖然你買了房子，是住房人，但是原則上，有關(guān)政府部門可以強(qiáng)制拆除違章建筑，之后再給予補(bǔ)償，而補(bǔ)償價(jià)格是實(shí)際住房成本與造價(jià)，并不會(huì)按有產(chǎn)權(quán)證的住房給予補(bǔ)償，也就是說(shuō)，補(bǔ)償價(jià)格會(huì)低得離譜。

２、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒(méi)有得到相關(guān)國(guó)土規(guī)劃部門審批的情況下，隨意改變土地使用性質(zhì)的話，就本身而言，是違法違規(guī)的，在拆遷時(shí)期危險(xiǎn)性可想而知。

３、上面二點(diǎn)是對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證，或者在集體土地面上的違規(guī)建房而言的。而且對(duì)方當(dāng)事人（即賣房人）在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中，有可能將住房抵押，另行出賣，然后在給他們辦理住房過(guò)戶手續(xù)，而先買房的你，即刻成為無(wú)權(quán)占有人，在我國(guó)民法規(guī)定中，你的權(quán)利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰(shuí)也不想走法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。

農(nóng)村住房買賣可以過(guò)戶嗎

１、首先要確認(rèn)原房主的手中有什么證件。農(nóng)村住房一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規(guī)劃圖等，個(gè)別的農(nóng)村也會(huì)辦理好新證件：國(guó)土證和房產(chǎn)證。

２、老三證的住房，村里直接找村委、村長(zhǎng)去辦理更名。

３、新證件的住房，按國(guó)家規(guī)定，先房產(chǎn)證過(guò)戶，再國(guó)土局過(guò)戶。一般都是去所在市的國(guó)土部門和房產(chǎn)管理部門辦理。

４、如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

５、如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒(méi)有住房登記證）交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有住房權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果住房人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購(gòu)房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格是受法律保護(hù)的。

關(guān)于農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎和農(nóng)村住房買賣可以過(guò)戶嗎等問(wèn)題的介紹就到這里，如果你現(xiàn)在正在購(gòu)買此類型的住房，一定要之注意，也希望此文可以幫助到你，更加詳細(xì)的情況，可以去咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門。