1、學(xué)習(xí)購(gòu)房常識(shí)

在看房選房的時(shí)候購(gòu)房者很有可能會(huì)掉入購(gòu)房陷阱，選到一些存在瑕疵的房子，所以在購(gòu)買(mǎi)住房之前，購(gòu)房者還需要提前學(xué)習(xí)一些購(gòu)房常識(shí)，至少在選房子的時(shí)候能清楚的認(rèn)識(shí)到自己所選的房子是什么樣的。購(gòu)買(mǎi)住房所涉及到的金額是很多的，購(gòu)買(mǎi)房子是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，如果對(duì)于買(mǎi)房相關(guān)的常識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

2、評(píng)估購(gòu)房能力

知道自己要購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子固然重要，但決定可以買(mǎi)什么樣的房子還是要看自己的實(shí)力的，所以在買(mǎi)房子之前，大家還要注意對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估。看自己的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，畢竟貸款購(gòu)買(mǎi)房子之后每個(gè)月都有高額的房貸需要還，如果工作出現(xiàn)變動(dòng)影響會(huì)非常的大。

3、挑選可靠的開(kāi)發(fā)商

如果大家在挑選房子的時(shí)候不知道是挑選大社區(qū)還是小社區(qū)，這個(gè)時(shí)候就從考察開(kāi)發(fā)商來(lái)選房子，盡量挑選知名的品牌開(kāi)發(fā)商更可靠一些，如果樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤(pán)的選址、住房質(zhì)量、戶(hù)型上都會(huì)更優(yōu)?，F(xiàn)在也有一些開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)落跑的情況發(fā)生，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是致命的，所以購(gòu)房者一定要清楚開(kāi)發(fā)商的重要性。

4、交定金需謹(jǐn)慎

定金交了可不是那么容易退回的，雖然現(xiàn)在都可以利用法律的手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了，但如果購(gòu)房者交了定金就不可隨意后悔或者是換房子了，交了定金也要注意簽訂定金協(xié)議，有些地方叫做認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者要注意簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并不是在購(gòu)買(mǎi)住房中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。

買(mǎi)房準(zhǔn)備多少錢(qián)合適

1、總房款或者首付

買(mǎi)房前，要大體確定自己意向房源的區(qū)域，然后根據(jù)單價(jià)和想購(gòu)買(mǎi)的面積測(cè)算出需要支付的總房款或者首付。首付因人而異，目前最低首付是兩成，普遍的的三成。

2、稅費(fèi)和公共維修基金

購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納契稅、印花稅、公共維修基金;購(gòu)買(mǎi)二手房還可能會(huì)有增值稅和個(gè)人所得稅。根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子是首套房還是二套房、是新房還是二手房、房子面積在90平以下還是90平以上、二手房的話(huà)是滿(mǎn)兩年還是滿(mǎn)五年等，契稅、增值稅和個(gè)人所得稅的稅率和征收方式均有差別。

3、月供

如果是貸款買(mǎi)房，簽完購(gòu)房合同，銀行放貸之后，就要開(kāi)始每月還房貸了。買(mǎi)房前，要預(yù)估自己的月供，提前準(zhǔn)備好1-3個(gè)月的月供款。

4、裝修

交房之后，就需要考慮裝修和購(gòu)買(mǎi)家具家電。一套90平左右的房子，精-裝大約需要6-10萬(wàn)，再加上家具家電，總共需要10-15萬(wàn)。

5、物業(yè)費(fèi)及其他

交房之后，一般需要交半年到一年的物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等。這也是一筆不小的費(fèi)用。

6、交房之前的日常開(kāi)支

如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，一般需要短則半年，長(zhǎng)則兩三年的才能交房，這期間的日常生活開(kāi)支、房租等，也需要做好統(tǒng)籌。

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