租寫字樓的不不一定非要注冊公司。如果租寫字樓不是為了注冊公司，直接跟房東說清楚，簽訂合同以你個人名義簽署就行了。如果想注冊公司就去工商管理所注冊的時候，是要出具租房合同和產(chǎn)權(quán)證的原件、可以在簽租房合同的時候、注明是分租的面積。

寫字樓產(chǎn)權(quán)證辦理程序

1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持住房權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報在交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。

4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

寫字樓產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)交納的費用

1、登記費。收費標準按每建筑平方米0.3元。

2、住房所有權(quán)證工本費。收費標準按每證4元。

3、印花稅。按每件5元。

寫字樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;而土地使用權(quán)是有期限的，目前住宅用地可自動續(xù)期，而商業(yè)用地需要提前申請續(xù)期。

1、申請延長土地使用權(quán)期限。

可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該高于30年。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”