如果要抵押的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么夫妻任何一方都不可以單獨抵押房產(chǎn)證，若房子屬于一方個人的財產(chǎn)，則可以單獨抵押房產(chǎn)證。夫妻共同財產(chǎn)屬于夫妻共同所有，處置夫妻共同財產(chǎn)需要經(jīng)過夫妻雙方同意。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

房產(chǎn)證抵押貸款流程是怎么樣的?

1、銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

4、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

一般都是這五個步驟，這五個步驟完成之后房產(chǎn)證抵押貸款也就完成了。

貸款人所具備的條件有哪些?

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;其次，有所在地常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。