商品房貸款不一定需要擔(dān)保人，如果借款人征信狀況良好，收入足夠，又有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，那么銀行一般就不需要擔(dān)保人，但如果借款人收入不夠，或是信用紀錄不好，首付不足，貸款機構(gòu)就會要求借款人找一個擔(dān)保人，對住房的負債作個人承擔(dān)。

商品房貸款擔(dān)保人條件

1、擁有完全的民事行為能力；

2、擁有穩(wěn)定的收入；

3、具有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者有效居留身份；

4、住房公積金賬戶連續(xù)正常繳存6個月以上并且賬戶內(nèi)有1年以上的繳存額；

5、沒有公積金貸款的不良債務(wù)；

6、貸款擔(dān)保人的年齡加上貸款的期限不可高于法定的退休年齡。

商品房貸款擔(dān)保人責(zé)任

如借款人不還款，擔(dān)保人是要負上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，最終兩人離婚，擔(dān)保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然有效。換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永久作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔(dān)保人資格。

房貸擔(dān)保人要負全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔(dān)保人的信用紀錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請任何貸款時，他所擔(dān)保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構(gòu)會將其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔(dān)保人的貸款額。

另外，在合同規(guī)定的擔(dān)保期間，擔(dān)保人和借錢方的連帶關(guān)系都是存在的，若是貸款合同上擔(dān)保規(guī)定的擔(dān)保期限到期，那么擔(dān)保關(guān)系在到期后就自動解除。在執(zhí)行擔(dān)保的歷程中，需要借貸和擔(dān)保三方共同約定解除擔(dān)保，才能在擔(dān)保執(zhí)行的歷程中解除擔(dān)保關(guān)系。如果存在欺詐脅迫要求擔(dān)保的，隨時可以撤銷。