1、先要到銀行提交貸款申請(qǐng)和相關(guān)材料。
2、然后由銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)您要抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由評(píng)估中心出具評(píng)估報(bào)告。
3、把評(píng)估報(bào)告交給銀行，銀行進(jìn)行審核。
4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。

買(mǎi)房貸款時(shí)銀行拒絕房款怎么辦?

1、對(duì)于年齡大的購(gòu)房者，一方面可以挑選增加購(gòu)房首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，另一方面可以減少貸款年限。
2、對(duì)于資料不全的情況，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。
3、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，不妨再換一家銀行試試。
4、如果銀行還是不同意的話(huà)，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的貸款中介遞交材料的話(huà)，貸款門(mén)檻往往會(huì)下降，同時(shí)還可能增加貸款獲批的機(jī)率。
5、如果是征信出了問(wèn)題的話(huà)，要及時(shí)彌補(bǔ)過(guò)失，不過(guò)有些不良征信記錄并非立馬消除，所以希望購(gòu)房朋友們一定要保持自己的征信記錄良好。

房產(chǎn)證抵押貸款要注意什么

1、貸款用途
很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險(xiǎn)？其實(shí)，隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。
一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和公司經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準(zhǔn)確使用貸款資金。
2、還款
房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長(zhǎng)的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對(duì)自己未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。
確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無(wú)理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)，所得價(jià)款會(huì)優(yōu)先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑
要想穩(wěn)妥就找銀行，畢竟資金來(lái)源絕對(duì)安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。