買房貸款需要個人征信，如果個人征信上有不良記錄，就可能被銀行拒貸。征信有問題無法貸款買房子，在貸款審核時無法通過審核。征信記錄的查詢是在中國人民銀行。所有的銀行征信記錄都是傳到這里，許多地方還會專門設置一個辦事點，來供市民查詢征信記錄。

買樓貸款需要什么手續(xù)?

1、最基本的條件是達到十八周歲，且具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或者合法有效的省份證明。首付一定要如數上交，并且要有穩(wěn)定合法的收入來源，作為還款和利息的保障。

2、一般的銀行是用他們的貸款給你買房的房子作為抵押你貸款的財產。二手房的話一般也是要有合法的房產證才回給予你貸款。

3、在擁有了上述條件和能力過后，銀行就需要你簽署的一些協(xié)議或者是申請證明了。然后由銀行蓋章過后才能正式給予你貸款。下面是要注意的幾個相關的合同事項：

4、你和銀行雙方都需要填寫一份名為《購房抵押貸款申請表》的表格。你和銀行雙方需要簽訂《購房意向書》。

5、需要在有關的單位開一份有效的收入證明，證明你收入穩(wěn)定有能力還款。一些所謂的類似于身份證、戶口簿、婚姻情況證明、伴侶身份證等等。如果不是當地的人或者需要在房地產交易核心開具站住證有效證明。

為什么貸款時要看銀行流水?

銀行會根據借款人的銀行流水來證明借款人的收入情況，因此銀行流水是銀行和貸款機構了解借款人的一項重要審核標準，特別是向銀行申請貸款的時候，銀行流水是要求借款人必須出具的，因為結合借款人的收入證明材料和銀行流水結合起來看，就可以看到借款人更加全面的資金情況，以避免借款人提供虛假收入證明。而對于想要貸款買房的借款人來說，一份穩(wěn)定的銀行流水可以為借款人加分，比如說工資收入，除此之外，如果存款資金顯示的越多，貸款機構對于借款人的評分也就越高。