1、定義不同：

拆遷房指的是政府為進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被迫拆遷的業(yè)主進(jìn)行重新安置所建造的住房。安置對(duì)象指的是被拆遷的業(yè)主，業(yè)主包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村業(yè)主。

回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給被拆遷業(yè)主的房子。因?yàn)樵诓疬w安置過程當(dāng)中，還可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，而回遷房指的就是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶的房子。售價(jià)比商品房要便宜。

2、目的不同：

簡(jiǎn)單來說兩者的區(qū)別就在于目的不同，拆遷房的發(fā)起主體為政府，為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè);而回遷房的發(fā)起主體通常為發(fā)展商，出于商業(yè)目的，也可以說回遷房是從拆遷房延伸出的一種對(duì)被拆遷戶的一種補(bǔ)償方式。

拆遷房過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是購房者的話，網(wǎng)友將無權(quán)處理該住房，同樣的也就無權(quán)享受到該住房所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，網(wǎng)友將無法得到補(bǔ)償。

同時(shí)，由于只簽訂合同，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。建議挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

購買拆遷房要注意哪些問題?

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，那么此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。

由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三個(gè)不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。