1、契稅不同：首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%。二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

2、首付及利率不同：首次貸款，首付不低于30%(公積金不低于20%)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

3、要買(mǎi)的房子是否賣(mài)方名下唯一住房。是唯一住房，滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿(mǎn)兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅。

如何認(rèn)定首套房

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

首套房契稅怎么算

1、購(gòu)買(mǎi)住房主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。

2、同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半。購(gòu)買(mǎi)住房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算。所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

3、當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。

4、購(gòu)買(mǎi)的首套房在90平以?xún)?nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。