建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

一般來說，建筑凈密度越大，也就是住宅基底占地面積的比例越高，其空地率就越低，綠化環(huán)境質(zhì)量也會相應(yīng)下降。挑選住房時，消費者還要注意這一點。

如何計算建筑密度

要計算小區(qū)的建筑密度，我們需要了解整個小區(qū)的住宅用地有多少面積，同時還要了解到建筑所占的面積，之后把這兩個數(shù)據(jù)相除，就可以得到它的建筑密度是多少。如果這個數(shù)據(jù)比較大，它的空地率就會下降，還會影響到小區(qū)的容積率。

建筑密度的影響因素

1、影響小區(qū)的綠化程度：建筑密度越高，用作道路、綠化、廣場和停車場等其他面積就越變小。因為建筑密度指的是在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例，意思就是建筑物的覆蓋率。

2、影響樓間距大小：建筑密度越高，也就意味在這塊土地面上修建的建筑物越多，因此建筑物之間的間距就會縮小。

3、影響采光通風(fēng)：建筑密度越高，樓與樓之間的距離會更近，房子的采光就會受到遮擋，同時通風(fēng)效果也會變差。