為了吸引購房者買房，開發(fā)商在賣房子的時候會有很多套路，贈送面積就是其中一種。很多購房者也容易受到贈送面積的吸引而買房，普遍的贈送面積有哪些你知道嗎？贈送面積這種套路背后究竟是什么原因？對于這些問題，大家可能都沒有想過或者說沒有認真對待過，今天就來為大家講講關(guān)于贈送面積的這兩個問題。

普遍的贈送面積有哪些？

1、小院

如果購房者挑選一樓的房子的話，可能會遇到贈送院子的情況。由于一樓房子不好賣，所以開發(fā)商會贈送給購房者小院。但其實一樓的小院子是屬于業(yè)主共有的面積，即便開發(fā)商承諾送給一樓業(yè)主也并不會體現(xiàn)在一樓業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓業(yè)主。

2、地下室

小區(qū)地下室、半地下室也常常作為贈送面積給購房者，但根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的內(nèi)容，地下室是否計入產(chǎn)權(quán)面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計算面積的時候地下室也是會算全部面積收錢的。

3、陽臺

人們喜歡有陽臺的房子，有的陽臺如果實在住房主體結(jié)構(gòu)之外的，開發(fā)商會贈送給你一半的面積，因為根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，一半的陽臺面積本來就是屬于你的。如果是在主體結(jié)構(gòu)之內(nèi)，那么開發(fā)商就不會贈送面積。

4、露臺

露臺屬于住房的公共區(qū)域，所以本質(zhì)上也是屬于全體業(yè)主共有的，但由于很多時候露臺會被設(shè)計到某一個單獨用戶的獨立空間，所以開發(fā)商就會將其贈送給的指定業(yè)主。

5、飄窗

開發(fā)商喜歡在設(shè)計住房的時候帶上飄窗，并將贈送飄窗作為一個賣點。但其實如果飄窗的窗臺和室內(nèi)地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計算一半的產(chǎn)權(quán)面積。

贈送面積是套路嗎？

1、贈送面積本身就是不計入產(chǎn)權(quán)證的

上面已經(jīng)介紹過普遍的贈送部分，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定這些贈送面積本身就是屬于業(yè)主的，何來贈送一說呢？同時這些所謂的贈送面積并不計入產(chǎn)權(quán)證，有怎么能算贈送呢？購房者有的只是使用權(quán)罷了，甚至有的是屬于全體業(yè)主所有的，一旦有人提出異議，即便開發(fā)商說贈送給你，你也會有麻煩。

2、羊毛出在羊身上

購房者選房的時候要注意的是不是贈送面積越多越好，因為如果你挑選的贈送面積多但房價高的話，相當于你變相的用房價買了贈送面積，正所謂羊毛出在羊身上。

以上就是普遍的贈送面積有哪些？贈送面積是套路嗎？的介紹了。購房者在買房的時候一定看清楚贈送面積是否計入產(chǎn)權(quán)面積，是否有變相提高房價的行為，以及贈送面積是否真的實用。千萬不要因為自己買到了有贈送面積的房源而沾沾自喜，要知道買的沒有賣的精，開發(fā)商贈送面積肯定會考慮得失，他們還是以掙錢為目的的。