簽了預售合同的房子是可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

什么情況下可以退房

1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)的

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權解除合同。

2、開發(fā)商違約、違法的

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據，向開發(fā)商提出解約。根據規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”，開發(fā)商經購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質量出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！弊》砍霈F(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中相關約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬住房質量問題的，購房者有權退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質的

如果是期房項目，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發(fā)商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

5、過分遲延產權過戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日。商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日)屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購房者無法辦理住房所有權登記的，購房者有權解除合同。