房改房土地出讓金可以商議約定誰出，一般是根據簽定的合同上約定確定由誰承擔。原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

房改房土地出讓金是怎樣繳納的

如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。

除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

房改房上市交易需要繳納的稅費

除土地出讓金外，還需要契稅、印花稅，需按照商品房的契稅和印花稅標準交納，其中賣方需要繳納住房交易手續(xù)費、印花稅及個人所得稅，交易的買方需要繳納契稅和住房交易手續(xù)費。個人所得稅按商品房規(guī)定繳納(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，同時在房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。