房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸業(yè)主所有，業(yè)主所有的住宅除了擁有住房的所有權(quán)外，還擁有該住房的國(guó)土土地使用權(quán)，還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。也就是說(shuō)如果住房產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話(huà)，房子依舊是業(yè)主的，只是要補(bǔ)交土地稅。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么差別?

1、土地性質(zhì)不同。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、戶(hù)口不同。

購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住房，購(gòu)房者可以辦理入戶(hù)，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶(hù)。如果有朋友買(mǎi)了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問(wèn)題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問(wèn)題了。

3、貸款的方式不同。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的住房貸款方式也有差別，40年商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)首付須為總價(jià)五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

4、其它問(wèn)題。

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房往往處在不錯(cuò)的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫(xiě)字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。70年產(chǎn)權(quán)住宅是可以上戶(hù)口的，民水民電;70年產(chǎn)權(quán)住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

什么是住房產(chǎn)權(quán)?

1、住房所有權(quán)。

所謂的住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)。

土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所用的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限。

土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。