房產(chǎn)稅的征收是人們不太熟悉的話題，特別是對于一些買首套房的人來說，面對稅種都很陌生，特別是需要繳納多少，根據(jù)什么樣的方法進(jìn)行繳納，這個稅種是如何征收的？這些問題都是一概不知，如果我們想要更清楚明了自己交了什么稅，我們一定要及時的了解清楚，那么小編就來告訴你個人房產(chǎn)稅如何征收？怎樣準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅？

個人房產(chǎn)稅如何征收

1、個人房產(chǎn)稅征收對象個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于住房的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

2、個人房產(chǎn)稅征收范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的住房。

3、個人房產(chǎn)稅計算.從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％。從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

4、個人房產(chǎn)稅征收稅率；按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12％。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

怎樣準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅

1、準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅之先購房再結(jié)婚

要根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》（以下簡稱“暫行辦法”），房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

因此，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買住房的，則雙方可以單獨(dú)購買一套住房后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套住房而無須支付任何房產(chǎn)稅。

2、準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅之人均住房面積控制在60平方米

我們根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不高于60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。

那此外，子女已成年的家庭欲再行買房的，在其子女購買獨(dú)立使用的住房之前進(jìn)行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。

以上是小編介紹的個人房產(chǎn)稅如何征收？怎樣準(zhǔn)確避歸房產(chǎn)稅？對于個人房產(chǎn)稅的問題，我們有了一些了解，我們要知道，房產(chǎn)稅在我們生活當(dāng)中雖然很陌生，但是如果我們買房子的話，也是需要長大的，畢竟作為公民來說，繳稅是每個人應(yīng)盡的義務(wù)，特別是買了房子之后，每一項稅種都是不可少的，否則影響后期辦理證件。