商品房滿2年和滿5年的區(qū)別

發(fā)布時間：2024-05-19 15:01:20 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：商品房滿兩年和滿五年的區(qū)別就是稅費上，滿二年的房子和滿五年的房子所需的增值稅和附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。但是房子滿兩年和滿五年不同之處是個稅，滿二年的房主可以免增值稅，但不可免收個人所得稅。房子滿兩年應該如何界定1

商品房滿兩年和滿五年的區(qū)別就是稅費上，滿二年的房子和滿五年的房子所需的增值稅和附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。但是房子滿兩年和滿五年不同之處是個稅，滿二年的房主可以免增值稅，但不可免收個人所得稅。

商品房滿2年和滿5年的區(qū)別

房子滿兩年應該如何界定

1、商品房：商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看房產證的登記日期，根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產：繼承所得的房產的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房：房改房的界定方式有三個時間：可以從原始購房合同簽署日期開始計算、也可以從房產證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的銀錢收據日期開始計算。根據以上三個時間的孰先原則，來計算住房是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據的章購房合同的章要一致，收據才有效。

4、贈與的房產：贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產贈送，要按商品房、房改房的規(guī)定來計算住房有沒有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產：夫妻更名的界定方式是從房產更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。

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