貸款門面房首付要五成。貸款門面房貸款期限一般是10年，貸款利率的話通常是基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右。另外，貸款門面房一般是按照第二套住房標準來執(zhí)行的，如果貸款門面房是一手的，那么首付就是合同價的50%，如果門面房是二手的，那么首付就是評估價格的50%，其中評估價指的是貸款銀行對門面房的一個評估價格，并不一定是實際成交的價格。

商鋪貸款的流程有哪些

1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款額度為房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款額度為房價的60%，且不高于30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。