購買法拍房需謹(jǐn)慎，不僅因無法貸公積金而需全款支付，還要注意住房產(chǎn)權(quán)、實(shí)地勘察、原業(yè)主債務(wù)、稅費(fèi)承擔(dān)、租賃情況、清場交付、貸款準(zhǔn)備及專業(yè)咨詢等關(guān)鍵問題，確保交易安全無憂。

法拍房不可以貸住房公積金。因?yàn)樵诜ㄅ姆康馁徺I過程當(dāng)中，競拍人通常需要全款購買。一旦競拍成功，就需要一次性支付購房款，然后法院會出具房產(chǎn)過戶的法律文書。由于在這一階段，購房者還沒有取得購房憑據(jù)，因此無法申請公積金貸款。即使競拍后取得住房所有權(quán)，由于公積金貸款的審批流程和時(shí)效性，也可能無法滿足法拍房付款的緊迫性要求。

1、全面了解住房產(chǎn)權(quán)狀況：在競拍前，務(wù)必仔細(xì)核查住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、共有產(chǎn)權(quán)人未同意出售等問題。同時(shí)，要明確住房是否存在抵押、查封等限制交易的情況。

2、實(shí)地勘察住房狀況：不要僅僅依賴網(wǎng)絡(luò)上的圖片和信息，親自實(shí)地勘察住房至關(guān)重要。檢驗(yàn)住房的實(shí)際結(jié)構(gòu)、裝修情況、是否存在損壞或瑕疵。還要了解住房的周邊環(huán)境、小區(qū)設(shè)施等情況，以及是否存在欠費(fèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

3、調(diào)查原業(yè)主的債務(wù)情況：了解原業(yè)主的債務(wù)狀況，判斷是否存在其他債權(quán)人可能對住房主張權(quán)利。若原業(yè)主存在復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，可能會給新業(yè)主帶來不必要的麻煩。

4、稅費(fèi)承擔(dān)問題：明確法拍房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)。有些情況下，可能需要買家承擔(dān)全部稅費(fèi)，包括原業(yè)主應(yīng)繳納的部分，這可能會增加購房成本。

5、租賃情況：若住房存在合法租賃，且租賃期限未屆滿，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新業(yè)主可能無法立即入住。因此，要了解住房的租賃情況及相關(guān)合同條款。

6、清場交付問題：部分法拍房可能存在原業(yè)主或其他人員占用的情況，能否順利清場交付是一個(gè)關(guān)鍵問題。在競拍前，要向法院了解清場交付的相關(guān)政策和可能面臨的困難。

7、貸款及資金準(zhǔn)備：確認(rèn)是否可以辦理貸款，以及貸款的相關(guān)流程和要求。同時(shí)，要提前準(zhǔn)備好充足的資金，因?yàn)榉ㄅ姆康母犊顣r(shí)間通常較為緊迫。

8、咨詢專業(yè)人員：在整個(gè)購買過程當(dāng)中，咨詢律師、房產(chǎn)中介等專業(yè)人員的意見，可以提供更專業(yè)的法律和房產(chǎn)常識，幫助您規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。