房貸利率一般每年1月1日或是設定的日期調整，如果利率有變化的話，一般銀行是會通知貸款人的，一般以短信的形式通知。但是也有的銀行可能不通知，只在扣款后的短信里注明利率多少，建議在房貸變更的那個月多存一點。

房貸利率上調對已購房者有影響嗎

1、已經放款開始還貸的購房者對于已經放款的購房者來說，貸款利率浮動并不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那么貸款利率也會變化。

2、貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動對于貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不可放心。

3、貸款申請?zhí)峤坏珱]有審核或在審核過程當中的購房者貸款利率變動貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程當中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最后的貸款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折優(yōu)惠。但根據現在銀行的放貸情況來看，資質好的，沒什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準利率;資質不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。

貸款買房流程

1、項目銷售組與購房者簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。