商品房按揭貸款的計算根據(jù)貸款方式不同，計算方式也不同，兩種方式的計算如下：

例如：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？

以貸款20年來算：該住房的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本金法：

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計算：首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

2、等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

總結(jié)：不同的貸款方式計算方式就便不同，在貸款的時候，購房者辦理按揭貸款的時候選哪種方式，可依據(jù)自己的具體情況來挑選。