住房預(yù)售許可證普遍的問(wèn)題

關(guān)于預(yù)售許可證，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了很多不同的問(wèn)題。首先，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，卻欺騙購(gòu)房者已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，這是非常惡劣的行為。其次，開(kāi)發(fā)商獲得了預(yù)售許可證，但是預(yù)售許可證是通過(guò)一些非法的途徑獲得的，不具備法律效益，這類情況也經(jīng)常會(huì)發(fā)生。最后一種是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在申請(qǐng)預(yù)審許可證，但是相關(guān)的手續(xù)不完善，證件沒(méi)有下來(lái)卻欺騙消費(fèi)者下來(lái)了，這種情況也是非常惡劣的。

解決預(yù)售許可證出現(xiàn)問(wèn)題

住房的預(yù)售許可證如果出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該怎么做呢?小編建議購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。商品房在一定的條件下是可以進(jìn)行申請(qǐng)退房的，一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)退房的條件有兩種，一種是法定條件還有一種是約定條件。根據(jù)我們國(guó)家的《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)如果在住房的交易過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)了不符合法律規(guī)定的行為，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該及時(shí)退房，不可以找任何借口拒絕合理的行為。尤其是開(kāi)發(fā)商證件不全的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題屬于嚴(yán)重的非法的操作問(wèn)題，及時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，這個(gè)合同也是沒(méi)有法律效力的，購(gòu)房者有權(quán)要求退款。還有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)合同的時(shí)候，故意挖了一些陷阱，購(gòu)房者稍不注意就會(huì)掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的圈套。一般來(lái)說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人的同意，就擅自改變了一些合同里的內(nèi)容，還有的開(kāi)發(fā)商甚至隨意更換購(gòu)房者的住房面積。購(gòu)房者如果不懂得維權(quán)的話，到時(shí)候住房出了問(wèn)題也沒(méi)地方哭訴了。按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成購(gòu)房者無(wú)法在正常的時(shí)間內(nèi)辦理住房所有權(quán)登記手續(xù)的話，買房人應(yīng)該要請(qǐng)求解除合同以及獲得一部分的賠償。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上設(shè)置一些陷阱，這些陷阱購(gòu)房者通?？床怀鰜?lái)，稍不注意，就容易造成經(jīng)濟(jì)上的損失。總之，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要注意證件是否齊全，尤其是住房的預(yù)售證，如果預(yù)售證有問(wèn)題的話，一定要維護(hù)自己的權(quán)益。