文章摘要： 期房是先簽合同再交首付。一般情況，如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。期
期房是先簽合同再交首付。一般情況，如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。
買期房在放款的次月開始還貸款。在期房已經(jīng)交付辦理了房產(chǎn)證并辦理了抵押登記之后，期房按揭貸款就是相當(dāng)于現(xiàn)房的。如果房子可能還是沒有開始建設(shè)的，因此是沒有辦法進(jìn)行按揭貸款的辦理的。購買房子時所辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先進(jìn)行的審批，等期房拿到預(yù)售許可證之后才會正式進(jìn)行放款，放款的次月才開始還款。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
期房是先簽合同還是先交首付
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