1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)的

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權解除合同。

2、開發(fā)商違約、違法的

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質量出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”住房出現(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中相關約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬住房質量問題的，購房者有權退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質的

如果是期房項目，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者。開發(fā)商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

5、過分遲延產(chǎn)權過戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日。商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日)屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購房者無法辦理住房所有權登記的，購房者有權解除合同。

退房違約金一般是多少

1、只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

2、如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。