1、明確住房的權屬。凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、注意住房結構。二手房的住房結構比較復雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，住房布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察住房的結構情況，要對住房進行實地考察。

3、挑選正規(guī)中介機構。挑選正規(guī)中介機構是很有必要的，要挑選經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

如何申請安居型商品房

1、申請人在規(guī)定的時間內持身份證向市住房保障部門提交《深圳市安居型商品房申請表》，并且提交相關申請材料;

2、市住房保障部門會同市規(guī)劃國土和市人力資源保障部門在30個工作日內對申請人、共同申請人享受當?shù)厥凶》績?yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳納醫(yī)療保險情況進行核查.相關部門的核查結果應當及時反饋當?shù)厥凶》勘Ｕ喜块T;

3、審核合格的，由當?shù)厥凶》勘Ｕ喜块T在市人民政府網(wǎng)站、本部門政府網(wǎng)站公示15日。

4、公示期滿無異議或異議不成立的，按照安居型商品房申購輪候規(guī)則列入輪候冊進行輪候，輪候信息應當公開;

5、輪候到位的申請人在規(guī)定的時間到市住房保障部門挑選住房后，當?shù)厥凶》勘Ｕ喜块T向申請人出具審核合格意見，并且將審核合格名單抄送市房地產登記機關。

6、申請人持審核合格意見與建設單位簽訂安居型商品房買賣合同;安居型商品房買賣合同簽訂10日內，由建設單位送當?shù)厥凶》勘Ｕ喜块T備案;

7、建設單位辦理安居型商品房初始登記后，協(xié)助申請人辦理政策性住房(綠皮)房地產證;