小區(qū)的架空層改造屬于違建。因?yàn)楸緛砑芸諏泳蛯儆跇I(yè)主活動(dòng)的區(qū)域，是公共區(qū)域，物業(yè)和小區(qū)都不可擅自改造，如果把架空層進(jìn)行改造的話，極有可能會(huì)影響樓層的承重情況，存在安全隱患。

小區(qū)架空層屬于誰

想要判斷架空層的所有權(quán)，首先要看每個(gè)架空層在初始規(guī)劃中是否有特定用途，第二是要看架空層的規(guī)劃是不是屬于專有用途。如果是個(gè)人私自改造，那么一般情況下，他們是不會(huì)有這個(gè)權(quán)利的。

假如小區(qū)的架空層當(dāng)時(shí)在規(guī)劃的時(shí)候，一直當(dāng)做物業(yè)用房或者小區(qū)車庫(kù)進(jìn)行登記，而且滿足是專有部分的幾個(gè)條件，此時(shí)架空層就屬于專有部分;但一開始就沒有規(guī)劃為專有部分，亦或者不可滿足確定為專有部分的條件，此時(shí)架空層則屬于公共部分，是小區(qū)業(yè)主共同擁有的。

小區(qū)架空層的使用規(guī)定

小區(qū)架空層的使用規(guī)定是架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)。架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。

架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進(jìn)步、建筑材料的發(fā)展，除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土則壟斷了所有的現(xiàn)代建筑的架空層。架空層這種建筑結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)勢(shì)是明顯的，安全、隔潮、通風(fēng)、因地制宜、體現(xiàn)特定的藝術(shù)風(fēng)情是架空層是對(duì)人類生活居住的貢獻(xiàn)。

汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動(dòng)休閑，無別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車，再則開車直進(jìn)直出也不用盤旋上下地下車庫(kù)，對(duì)新司機(jī)的心理安定很有幫助。沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設(shè)計(jì)可以做得更舒暢悅目。