房產(chǎn)證滿5年在進行買賣過戶時，免交個人所得稅和營業(yè)稅。滿五年的房子買賣過戶需要繳納的稅種有：

1、契稅：基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

2、二手房交易手續(xù)費：住宅型的費用=6元/平方米X實際測繪面積;非住宅型的費用=10元/平方米X實際測繪面積。

3、登記費，也就是工本費。

房產(chǎn)證滿五年和滿兩年區(qū)別

房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅。

如何界定二手房是否滿兩年和滿五年

1、對于商品房以及經(jīng)濟適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。

2、對于已購買的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個時間來計算住房的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。

3、如果住房是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來判斷住房是否滿五年或是兩年。

4、對于贈予的房產(chǎn)可以按照住房贈予前的日期來判斷出此住房的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來計算出住房的年限。

5、住房如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來界定它的產(chǎn)權(quán)年限。

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