別墅不是永久使用，通常別墅的產權年限為70年。別墅屬于普通住宅類型，產權期限與商品房相同。 建在普通土地面上的別墅，產權為70年。 如果別墅建在商業(yè)用地，工業(yè)用地，科教文衛(wèi)用地，產權為四十至五十年左右。所以業(yè)主只有別墅的使用權，而土地歸國家所有。

別墅使用年限到期怎么處理

1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會高于5位數(shù)。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

怎么挑選聯(lián)排別墅

1、 交通：分為動態(tài)交通和靜態(tài)交通，動態(tài)交通就是要考慮“出入方便”，所挑選的別墅小區(qū)附近地區(qū)的道路是否寬暢。而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。

2、 配套：一般地說，別墅附近地區(qū)最好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構。當然，有能力挑選別墅的人士，一般來說都是“有車一族”，根據(jù)具體情況，對于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務，大概在10-15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。

3、 面寬：聯(lián)排別墅挑選原則是要講究大面寬，即面寬最好大于5.7米，大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。

4、 空間布置：聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。

5、 臥室分布：一層最好有臥室，方便家里老人的居住。二層來說，可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。三層則為主臥套房。主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間(有條件者可設置兩個衣帽間，男女主人各用一間)、衛(wèi)生間以及室外露臺等。對于衛(wèi)生間來說面積不可小于10個平方米，可以擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

6、 房型：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區(qū);樓梯口不可正對著著著臥室;樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm;結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感，以及室內不可出現(xiàn)獨立的柱子等。

7、 車庫：車庫面積大，盡量做到可以并排停放兩輛車。