1、商業(yè)街商鋪：商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。

2、市場類商鋪：在這里，我們所說的“市場”是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。

3、社區(qū)商鋪：社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區(qū)的居民。

4、住宅底層商鋪：住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

5、百貨商場、購物核心商鋪：百貨商場、購物核心商鋪指百貨商場、各種類型購物核心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物核心的運營好壞對里面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。

6、商務樓、寫字樓商鋪：商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、公寓、俱樂部、會所、展覽核心、寫字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。這類商鋪的規(guī)模相對較小，但商業(yè)價值很值得關注。

7、交通設施商鋪：交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。

商鋪的優(yōu)勢

1、穩(wěn)定性高：

商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

2、投資回報高：

投資商鋪除了做“包租婆”，還能享受不斷增長的價值空間。隨著地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金雖不可任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，還怕財源不可滾滾來?

3、可以坐等收租：

一般來說住宅除了自住，再就是放到中介出租。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如果有專業(yè)運營公司托管，坐等收租，非常輕松方便。商鋪投資

4、商業(yè)用地越來越少：

城市人增地減，為保障居民基本住房需求，商業(yè)用地將日漸減少。另外，隨著越來越多房地產開發(fā)商傾向于大部分商業(yè)自持，即出售的越來越少，所以商鋪是賣一個少一個，能搶到的肯定能賺到。

5、穩(wěn)健的投資渠道：

如今銀行儲蓄風險低，但是收益也低。股市、期貨、基金收益較高，但是風險大。黃金保值性高，但升值空間不大，。而商鋪無論是投資價值和使用價值都很高，即可自主經營也可租賃經營，而且商鋪自身還在不斷大幅增值。

6、養(yǎng)老保障：

商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產品，每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。隨著租金的不斷提高，即可用做子女教育費用，也可作為穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游資金保障，輕松解決家庭生活的后顧之憂。