文章摘要： 1、開發(fā)商延期交房判斷開發(fā)商是否延期交房是根據(jù)購房合同來看的，購房合同中有關于住房交接的具體時間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構成的開發(fā)商違約責任。開發(fā)商承擔違約責任根據(jù)延期交房的具體
判斷開發(fā)商是否延期交房是根據(jù)購房合同來看的，購房合同中有關于住房交接的具體時間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開發(fā)商工程進度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構成的開發(fā)商違約責任。開發(fā)商承擔違約責任根據(jù)延期交房的具體情況來看，如果經購房者經催告后仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權申請退房。
購房者購買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設計，必須要告知購房者并征得購房者的同意。開發(fā)商有變更住房結構、住房的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
之所以購住房驗收這一步驟，其實也是為了保護購房者的權益，如果住房驗收的時候，購房者發(fā)現(xiàn)室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收住房，也可以解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。
住房驗收的時候除了要看住房質量之外，還要注意測量住房的實際面積，在驗房時，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積偏差絕對值高于3%的。這種情況屬于嚴重損害了購房者的權益，按照相關法律的規(guī)定，購房者是有權解除住房買賣合同退房并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>
申請退房需要滿足什么條件
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