沙盤是按照實際規(guī)劃做出來的，看沙盤一定要看沙盤的比例。當你在買房看沙盤的時候，首先要確定的就是沙盤是不是根據(jù)實際規(guī)劃作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤上的比例尺寸可以大概得出實際尺寸，如果樓間距，雖說沒有那么準確，但也可以讓你對整個樓盤的情況做到心里有數(shù)。

看樓盤的整體規(guī)劃

一個好的小區(qū)，它的配套設(shè)施一定齊全，也會在沙盤中體現(xiàn)。購房者可以通過沙盤看出樓盤的整體規(guī)劃。對于小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。一般符合小區(qū)實際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)域交通，都還是比較可信的。

樓間距

樓間距的大小直接影響著采光等問題，所以說樓間距越大采光效果越好。沙盤展示的效果和人的視覺偏差會造成沙盤上的樓間距很大，其實這是不準確的。沙盤上都有比例尺標注，所以具體的樓間距可以大概計算出來。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要特別關(guān)注。

綠化率

一個好的小區(qū)，綠化一定要多，綠色會讓人看上去很舒服。沙盤展示的綠化率非常高，其實只是效果，后期不會完全實現(xiàn)或者照搬，關(guān)于綠化率可以咨詢置業(yè)顧問，并將具體綠化面積寫入合同，作為保證。

透明方塊部分

透明方塊部分一定要問清楚是來做什么用的，沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店、商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利、噪音污染，還是后者的環(huán)境污染都會對生活有不小的影響。咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。