1、個(gè)人負(fù)債太高

如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也是容易被銀行拒貸的。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也是在情理之中的。

第2、年齡太大或太小。

未滿18歲的未成年人。從銀行的貸款條件來(lái)看，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不可夠以自己的名義直接向銀行申請(qǐng)貸款。年齡高于50歲的人群。各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不可夠貸款的。比如年齡高于50歲的借款人申請(qǐng)貸款就有可能被拒，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，身體容易出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

第3、借款人提供虛假資料。

有些購(gòu)房者為了獲得高額貸款，抱著僥幸的心理，偽造了申貸資料。對(duì)于這種情況，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，而且會(huì)被拒貸，以后也很難再申請(qǐng)貸款!所以，無(wú)論你出于何種目的，都不要偽造申貸資料。

第4、征信不良的人。

這里說(shuō)的征信不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，會(huì)被銀行拒貸，即使換其他銀行咨詢也無(wú)濟(jì)于事。

申請(qǐng)貸款要多長(zhǎng)時(shí)間?

不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。

一般來(lái)講，銀行審核房貸的過(guò)程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門(mén)進(jìn)行合作，也可以說(shuō)這個(gè)審核的過(guò)程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來(lái)可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。

申請(qǐng)房貸審核一般需要多久?

審批流程需要花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間，我們就得看客戶經(jīng)理手上的客戶有多少了，他需要耗費(fèi)在錄入系統(tǒng)的時(shí)間要多少了。當(dāng)然，同時(shí)也要看國(guó)家政策對(duì)銀行的影響有多大。所以，這個(gè)具體的時(shí)間還真不好說(shuō)，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個(gè)月。

1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。

2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。

3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。