房齡20年的房子可以買。但是20年房齡以上的二手房，都會(huì)存在一些問(wèn)題。如果購(gòu)房者只是為了自居，或者為孩子上學(xué)買學(xué)校旁邊的房子，只要考慮過(guò)高房齡二手房存在哪些缺點(diǎn)，那可以根據(jù)自己的財(cái)力購(gòu)房。但是，如果是投機(jī)性購(gòu)房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因?yàn)橘J款難，投資風(fēng)險(xiǎn)高，未來(lái)增值空間小，如果一定要投資還不如去買一手房或者房齡在10年以內(nèi)的二手房，風(fēng)險(xiǎn)可能還小一些。

購(gòu)買老房子有利有弊，每個(gè)人的情況大不相同，結(jié)果也不一樣。購(gòu)買老房子的好處是：面積較小，總價(jià)都比較低。普通購(gòu)房者壓力相對(duì)輕一些。而且公攤面積比較少；老房產(chǎn)地段比不錯(cuò)，有些房齡比較老的二手房如果面臨拆遷，可能對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)房產(chǎn)動(dòng)遷是機(jī)會(huì)。

房齡20年的房子的缺點(diǎn)

第一，貸款困難。一般情況下房齡較大的老房子是很難貸款的，或者貸款額度較小，年限較短，甚至銀行還會(huì)直接向我們借貸，這是因?yàn)殂y行在審批我們的房貸時(shí)，會(huì)根據(jù)房齡大小來(lái)評(píng)估住房?jī)r(jià)值，房齡越大，評(píng)估值就越低，自然不足以充當(dāng)銀行的抵押物，貸款也就比較困難了。

第二，轉(zhuǎn)手難。老房子由于周邊配套設(shè)施完善，價(jià)格相對(duì)便宜，用來(lái)出租沒有什么太大的問(wèn)題，但如果是用來(lái)轉(zhuǎn)手的話，由于住房使用年限較長(zhǎng)，并且我們購(gòu)買下老房子也會(huì)使用幾年，這樣房子的轉(zhuǎn)手難度就會(huì)更大。

第三，住房問(wèn)題多，老房子經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)吹日曬，住房質(zhì)量勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，內(nèi)部管道線路老化，安全系數(shù)較低，而且房齡在20年以上的老房子，住房結(jié)構(gòu)都為紅磚房，時(shí)間一長(zhǎng)很可能會(huì)粉化掉，下降了磚的強(qiáng)度，并且這類房子管理水平較低，人員出入復(fù)雜，存在很大的安全隱患。