住房過戶需謹(jǐn)慎，尤其在房貸未還清前不可過戶。了解戶口政策、核實(shí)賣方戶口、物業(yè)費(fèi)繳納情況，明確遷出時(shí)間并預(yù)留房款保障權(quán)益，還需確認(rèn)住房無共有產(chǎn)權(quán)爭議，確保交易合法順利。

房貸未還完不可以過戶給女方，根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，住房在按揭抵押期間，是不可進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)住房才能進(jìn)行過戶。

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?/p>

在買賣二手房的過程當(dāng)中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證

在進(jìn)行交易的時(shí)候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過戶時(shí)，購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間

購房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時(shí)間，購房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任

在支付房款的時(shí)候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

6、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說該住房存在共用產(chǎn)權(quán)人，購房者要核實(shí)自己購買的住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶。