在買房的過程當中，如果買賣雙方達成一致的話是需要簽訂好購房合同的，但是如果購房者對于合同這一塊不夠了解的話，很有可能會簽訂陰陽合同，目的就是為了少交稅。那么二手房陰陽合同違法嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、二手房陰陽合同違法嗎

所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫陽合同，把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫陰合同．一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

一般來說，訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費。在二手住房買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規(guī)定，如果以通過虛假下降合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，二手房陰合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則有可能構成刑事犯罪。

因此，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，是違法的。

二、簽二手房買賣合同潛在的法律風險

1、遺漏必要主體

一般而言，住房買賣合同必定涉及住房的所有權人是誰，如果住房為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，可能造成買賣合同無效。

2、合同主體不合法

現(xiàn)實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如住房的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

3、住房存在物權瑕疵

主要是指買賣的住房權利不具備完整性，如被法院依法查封、住房設定抵押、住房正在租賃等情況。

4、故意規(guī)避稅收

現(xiàn)實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取高買低報、延期過戶、假贈予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

三、二手房合同簽訂注意事項

1、買賣雙方應該約定住房總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是，如果住房轉讓價中已包含轉讓住房固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該住房內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。

（1）做好賣方的產(chǎn)權調查，以便了解該住房是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。

（2）錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％．

（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。

（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，下降一房兩賣的機率。

以上就是小編為大家整理介紹的關于＂二手房陰陽合同違法嗎＂等相關法律常識。綜上，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，所以肯定是違法的。