維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標(biāo)準(zhǔn)：

1、有電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。

2、有電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。

3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

使用維修基金的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。