買房子可以婚前購買也可以婚后購買，婚后購買的話是需要夫妻兩個人的征信才可以進行貸款的，那么，關于婚后購買房子我們要知道夫妻貸款買房子的流程是哪些，因為很多人對于流程這一方面還不是特別的熟悉，同時，也不知道夫妻一方單獨買房注意事項有哪些，其中要注意的東西是特別多的。

夫妻貸款買房子的流程是哪些

夫妻一起準備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等；夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，并提交相關資料；

銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可；在得到房貸通過審批的通知以后，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，并視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續(xù)；等待銀行將房貸資金一次性轉入開發(fā)商公司賬戶即可。

夫妻一方單獨買房注意事項

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的住房產權，均為共同財產。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得住房產權，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即住房價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產，要證明今后屬于一方財產，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，并在辦理公證和房產證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產了。

4、按照大部分銀行對于個人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。

相信大家看過這篇文章的介紹，已經了解到了夫妻貸款買房子的流程是哪些，根據(jù)上文給出的常識，在貸款購買房子的時候，一定要提前準備好身份證件，戶口本，結婚證和征信，然后去銀行辦理就可以了，另外的，我們也了解到了夫妻一方單獨買房注意事項都有哪些。