1.借款人的年齡和貸款年限之和不得高于60周歲，個(gè)人消費(fèi)貸款的對象必須年滿18周歲，同時(shí)沒有不良信用記錄、具有完全民事行為能力，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。

2.抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平，建筑年限在20年內(nèi)。

3.貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)和抵押率不同進(jìn)行一定比例的上浮。

4.抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。

5.抵押房產(chǎn)貸款額度最高不高于抵押物評估價(jià)值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不高于抵押物評估價(jià)值的50%，還款方式為等額本息。

6.簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。

7.取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)

1.首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款申請，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2.相關(guān)住房評估部門將對房子進(jìn)行估價(jià)評估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請人提供住房產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3.經(jīng)過對住房評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4.抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5.通常住房抵押貸款的還款方式為：

(1)個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。

(2)個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，還需要辦理撤貸手續(xù)。

房產(chǎn)抵押需要的資料

1、現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);住房所有權(quán)證;土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;銀行借款合同;夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押：購房預(yù)售合同;與銀行簽訂購房借款合同 ;購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。