根據(jù)規(guī)定，預(yù)售房是可以進(jìn)行拍賣的，但是需要滿足一定的條件才行，委托人所有或依法可以處置的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，只要您能出具可以證明對該房產(chǎn)具有所有權(quán)或處置權(quán)的文件，都可以拿出來委托拍賣公司進(jìn)行公開拍賣。

但因您的房產(chǎn)還沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，《物權(quán)法》中規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

因此，您的房產(chǎn)拿出來進(jìn)行公開拍賣或變賣，是具有一定的瑕疵。在委托拍賣時(shí)，要作為瑕疵告知拍賣人，拍賣人再如實(shí)告之競買人。這樣在程序上都合理、合法。但因有此瑕疵存在，在一定程度上會影響您處置該房產(chǎn)的價(jià)格。

住房拍賣的注意事項(xiàng)

1、住房所有權(quán)證的辦理難以確定：

因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會造成拍賣住房的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。要看該住房在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該住房在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理住房所有權(quán)證。

2、住房質(zhì)量沒保障：

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

一般來說，如果因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種住房經(jīng)常會因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，造成存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒有經(jīng)過長期實(shí)際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。