1、土地性質(zhì)不同：

土地性質(zhì)不同：商業(yè)房的土地性質(zhì)是一般為商業(yè)用地，商住兩用房的土地性質(zhì)一般為綜合用地。

2、生活費(fèi)用不同：

商業(yè)房一般是按照商業(yè)用水用電來進(jìn)行計(jì)算的，商業(yè)用水和用電會比商業(yè)兩用房所使用的費(fèi)用高出很多。而除此之外，商用房在嚴(yán)格的意義上是不允許接通天然氣的，所以在生活的成本上也會高出不少。

3、使用年限不同：

商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)一般為是40年，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

什么是商住兩用的房子

商住兩用的房子，顧名思義，這樣的房子既可以用作商業(yè)用途，又可以當(dāng)做住宅使用。通常，在一些商住兩用的房子里，在低層商業(yè)辦公比較多，可以做生意，或者當(dāng)做辦公場所使用。對于年輕人來說，價(jià)錢低，購房壓力小，生活工作很方便?；蛘呔蛹肄k公，想象這樣的生活，沒有各種條條框框，又可以追求想要的生活，自由獨(dú)立，充實(shí)愜意。

商住兩用的房子，比較明顯的優(yōu)勢是價(jià)錢低，不限購，只要有足夠的資金，就可以在城里買一套房子，安一個(gè)家。這樣的房子，總體來說，面積較小，總價(jià)低，相應(yīng)的購房壓力小。所以，不少房子剛好滿足剛需要求。如果想自己投資做生意，這樣的房子也恰到好處。

商住兩用的房子，劣勢也很明顯，比如產(chǎn)權(quán)年限有限，一般只有40年-50年產(chǎn)權(quán)，而住宅型的大部分是70年產(chǎn)權(quán)。而且，這樣的房子不可落戶，只能在城市暫時(shí)安個(gè)家，后期的生活費(fèi)用也較高，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)都比住宅型的房子高。購買這樣的房子，首付比例也高，不可使用公積金貸款，稅費(fèi)也較高。