中國商品房總量為有1.82億套左右。因為近些年來，商品房總量一直保持著快速增長的態(tài)勢，特別是一些二三線的城市，很多開發(fā)商在開發(fā)了樓盤之后，幾乎樓盤保持著比較高的空置率，其實對于我國的住房市場來說，并不是一個好的現(xiàn)象，所以國家才會對房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，回歸住房用來居住的本質(zhì)，出臺了一系列的政策。

買房需要準(zhǔn)備什么

1、確定買房目標(biāo)

根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的住房，合理估計自己的經(jīng)濟(jì)實力，要將購房成本控制在自己可以接受的范圍之內(nèi)。從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃，其實住房能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

2、積累買房首付款

制定出一個定期定額的計劃，這樣的話，每個月就可以固定提出一筆資金，也就積累了一定的購房首付款，而且還能促使你的消費更加理性。此外，如果真的無法籌足購房首付款，也可以先向父母借些錢，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和下降潛在的漲價成本。

3、篩選買房范圍

小戶型的二手房交通便利、配套設(shè)施趨于成熟、價格相對優(yōu)惠，是一個不錯的挑選，此外，如果你的工作流動性較大，那就可以考慮一個交通便利的地方，這樣即使由于工作變換而搬遷，出行依舊方便。相比較下來，面積小、首付少、總價低的住房會更加適合年輕人。

4、挑選恰當(dāng)?shù)膽粜?/p>

家里有幾個人要住進(jìn)來，喜歡什么樣的格局，這些都表明要挑選一個合適的戶型。戶型一般分為平層戶型、躍層戶型、錯層戶型和復(fù)式戶型，好的戶型采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的挑選通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

5、明確購房需求

挑選住房一定要“量身定做”，挑選什么樣的“家”，是消費者最要慎重對待的事情，根據(jù)個人需求，不同消費水平等來決定。房子地理位置、所屬樓層這些因素都將會影響到房子的價格，影響到入住后的舒適度、方便度，需要仔細(xì)考慮。

6、尋找合適房源

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)，不用非要一家一家地實地看房，可以先在網(wǎng)上尋找好適合的房源?？梢詫⒆约旱囊罅_列下來，比如面積，裝修，價格等，然后比照著這些要求去網(wǎng)上篩選房源，等到找到符合自己要求的房源再去實地看房。