二手房的交易是現(xiàn)在房地產市場中主要項目之一，而二手房的買賣往往涉及到房產的估價，只有做好了房產的估價之后交易雙方才有個基礎，下面的文章小編主要來講講房產估價二手房怎么做。

房產估價二手房怎么做

預備賣房時，首要要對房子進行評價。房地產評價詳細是指專業(yè)房地產評價人員，依據特定的評價意圖，遵從評價準則，依照謹慎的評價程序，運用科學的評價辦法，在對影響評價目標價值的要素進行歸納剖析的基礎上面對評價目標在評價時點的價值進行預算和斷定。

獲取評價事務：1.政府托付。2.公司或個人托付。3.自有自估。受理評價托付：1.明晰雙發(fā)權力與責任。2.合理組織過程及人員。3.確保評價質量。4.恰當提交相關附加(增值)事務。5.留心習慣相關職業(yè)的要求(如審計)。擬定評價作業(yè)方案：評價作業(yè)方案應當有經歷豐富的評價師多人共同擬定，擬定評價方案有必要先行查詢，在現(xiàn)已斷定評價項意圖基礎上，就履行各項意圖性質、作業(yè)量、人員組織、過程、各項目鏈接做出一致組織。包含手機收集委估地產的相關資料、實地踏勘證、剖析價格影響要素及條件、評價辦法的選用。試算價格或租金調整、斷定評價額、提出評價陳述等詳細內容和相應的處理方案。

收集資料實地踏勘：產權注冊資料、地籍圖、建筑平面方位圖、地價、地租資料、市政管網圖件及資料、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場踏勘包含查證地產方位情況、地面上建筑物現(xiàn)狀、裝飾及運用情況、勘察周圍環(huán)境景象、地價查詢等內容。剖析收集相關資料：關于收集的資料，應充沛剖析是否為評價作業(yè)必要的充沛資料，以及該資料是否存在偏差或不實在，所以有必要對資料進行收集和剖析，對針對不同評價辦法所收集的資料進行歸類：對影響地價的一般要素、區(qū)域要素、單個要素等進行剖析。

房產估價二手房具體操作方式有哪些

選定辦法試算價格：依據評價意圖、評價目標特征，所收集到的資料的情況。挑選銷售比較法、收益還原法、排除法、資金逼近法、道路價評價法、基準地價系數批改法等幾種辦法中的一種或幾種辦法來進行評價，一般不少于兩種辦法。斷定宗地評價成果：評價師依據評價資料。目標、意圖、辦法、評價準則以及各試算價格的客觀剖析，結合評價者的常識經歷和智慧加以判別，對各試算價格進行調整，進而斷定后的評價額。一般有五種辦法，一是算數普通值，二是加權普通值，三是中位數，四是眾數，五是以一種價格為主，其他價格進行參閱。

編撰評價陳述書：土地評價組織在評價結束后，不同提交土地評價成果陳述和土地評價技能陳述，前者提交托付評價者，后者由土地評價組織存檔和提交土地處理部門承認和存案。(從陳述格局上看。宗地估量陳述可分為信件式、文字式和表格局。)交給評價陳述，評價資料歸檔。

上面的文章為大家說了一下房產估價二手房怎么做，如果大家在進行二手房交易的過程，也可以了一下本文的內容以便自己進行辦理。