買房銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。

購(gòu)買期房應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件：

查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、注意定金條款：

購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20％。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不可，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款：

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

4、注意購(gòu)房合同中的面積：

期房最大的特色就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)住房所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)住房狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，而竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積和圖紙預(yù)測(cè)的面積常有偏差，通常預(yù)售面積都會(huì)偏多，這就會(huì)影響到住房?jī)r(jià)格，對(duì)此，購(gòu)房者最好能與開發(fā)商商議，盡量在購(gòu)房合同中約定住房的套內(nèi)面積。

5、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款：

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免購(gòu)房者損失，在簽約時(shí)，購(gòu)房者一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

6、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定：

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度慢時(shí)，借口都是有關(guān)部門拖延不辦理。但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。