賣房單價不可高于備案價。根據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定，消費者購買住房時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關部門進行投訴。

開發(fā)商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

房產開發(fā)公司在銷售方案中申報的“一房一價”,要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。在此購房者需要留意，如果你所在的城市實行商品房價格備案制度，并且規(guī)定幾個月價格不可上調、成交價不得高于備案價。你買房時一定要求置業(yè)顧問拿商品房一房一價備案表給你看看，避免有些不良中介私自加價銷售。

商品房備案價格和銷售價的區(qū)別

1、含義不同：

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。

2、價格高低不同：

備案價格是開發(fā)商新售商品房的最高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程當中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。