有信用卡分期對(duì)買房貸款有影響。因?yàn)樾庞每ǚ制趯儆趥€(gè)人負(fù)債，是會(huì)出現(xiàn)在征信中的，而當(dāng)個(gè)人負(fù)債率過高的時(shí)候，就會(huì)影響到房貸的審批了。因?yàn)殂y行在查看征信的時(shí)候發(fā)現(xiàn)客戶負(fù)債過高，就會(huì)擔(dān)心客戶后期還款能力不足，就有可能拒絕批貸，即便貸款審批通過，獲批額度也可能會(huì)低一些。

影響房貸審批的因素有哪些

1、個(gè)人征信

銀行在批貸的時(shí)候一定會(huì)重點(diǎn)審核用戶的個(gè)人征信，個(gè)人征信越好，說明借款人的履約能力越強(qiáng)，借貸風(fēng)險(xiǎn)越小，銀行自然愿意為他們批貸。因此，如果想要成功通過房貸的審批，借款人必須要保持良好的個(gè)人信用才行，否則失敗的幾率是非常大的。

2、還款能力不足

還款能力是影響銀行批貸的另一重要因素，畢竟還款能力不足的用戶，就算還款意志再?gòu)?qiáng)，也無能為力。所以，銀行是很看重借款人的還款能力的，一般會(huì)通過銀行流水、收入證明、征信社保等方面來核實(shí)借款人的還款能力，只有月供不高于月收入一半的用戶才有機(jī)會(huì)通過銀行的審批。所以，如果想申貸成功，最好在申貸時(shí)多提交一些財(cái)力證明，以此來展示自己的還款能力。

3、下降負(fù)債率

負(fù)債率越高則表示借款人的還款能力越弱，借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，銀行為了下降自家的借貸風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)同意為此類用戶批貸。如果想要通過貸款審核，最好不要以負(fù)債率較高的狀態(tài)申貸，否則被拒的幾率是很大的。

4、產(chǎn)權(quán)情況

在辦理房貸的時(shí)候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對(duì)于二手房來說，住房年齡也不宜過大。

申請(qǐng)貸款買房的注意事項(xiàng)

1、買房前最好不要辭職

銀行在審批貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料時(shí)需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，銀行會(huì)從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)等等。如果在買房前辭了職，那么就很有可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

2、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會(huì)要求要6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。如果流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。當(dāng)然，如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。

3、挑選合適的還款方式

銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。